意甲的未遂地产商

绽放 · 发表于 2010-12-17 13:35:22

在意大利建筑用地审批困难，不管私人投资建房，还是国家买单修路，征地都是难上加难，不少大项目仅因某个小环节遭到反对，就搁浅多年乃至永远。这一特点保护了意大利的古老市容和传统生活，却让一批希望通过投资意甲俱乐部进军地产业的大佬们头痛不已。
意大利经济远比德国、法国等国落后，房价却高出一大截。重要原因是意大利建筑用地审批困难，不管私人投资建房，还是国家买单修路，征地都是难上加难。不少大项目仅因某个小环节遭到反对，就搁浅多年乃至永远。
这一特点保护了意大利的古老市容和传统生活，却让一批希望通过投资意甲俱乐部进军地产业的大佬们头痛不已。拉齐奥主席洛蒂托是个典型例子，他在罗马郊区有块农用地，希望转变为公共和商业用途，为拉齐奥建个新球场，附属设施包括商业中心和豪华公寓。
洛蒂托曾以为中左派罗马市长维尔特罗尼下台后，中右派市长阿莱马诺会批准其方案。阿莱马诺上台已久，拉齐奥主场方案沙盘模型仍摆在洛蒂托办公室里。要想在意大利转变土地用途搞投机，可比登天还难。如果不建附属设施只建球场，洛蒂托尚有望获批，但仅靠球场他根本无法收回巨额成本。
罗马是特大城市，洛蒂托不敢对罗马市政府发难，只是不厌其烦不顾场合地强调俱乐部拥有专属球场对振兴意甲如何关键，绝不提及他的方案中比球场还大的附属建筑。
在中等城市佛罗伦萨，俱乐部老板德拉瓦莱火气要大得多，多次因建球场不成威胁要卖掉俱乐部。德拉瓦莱的方案里没什么豪宅，佛罗伦萨选中的一块废弃厂房地皮位于机场附近。但新球场包含一个类似超大型时尚Outlet的购物中心，尤其瞄准亚洲顾客。
洛蒂托承包市政清洁工程起家，时常被人嘲弄。德拉瓦莱是时尚品牌Tod's老板，颇有要把世界潮流带给佛罗伦萨的架势。佛罗伦萨当地人根本不领这份情，德拉瓦莱好不容易说服了市长，但佛罗伦萨所在的托斯卡纳大区主席罗西立即发话：机场附近不能容纳此类建设。
到最后，德拉瓦莱威胁卖掉佛罗伦萨成了一个玩笑，他不得不另寻出路，说愿意继续投资俱乐部，但新球场建设方案不变，如果佛罗伦萨市区找不到地方，他就去郊县政府寻求支援。
郊县政府就好办事？德拉瓦莱刚说出此话，当地报纸立即披露，德拉瓦莱曾在佛罗伦萨阿尔诺河谷上游山谷中买有一块土地，声称要建训练中心，但训练中心根本没影，或许德拉瓦莱是希望未来寻求另作他用。这块土地唯一的价值是属于佛罗伦萨郊区奢侈品Outlet云集的一块小区域，例如全球著名的The Mall购物中心就在这里也就是说，只想开店卖时尚。
国际米兰也就建设5万人容积专属球场公开进行过研究，但研究归研究，即使大嫂莱蒂奇娅担任米兰市长，国际米兰主席莫拉蒂先生也毫无具体动作。米兰市政府最近说，意大利法律规定新建体育场和附属商业中心之间必须有150米以上距离。在该法律条文被修改之前，两个米兰俱乐部都不可能新建英超式的多功能主场，倒是目前尤文图斯正在翻修的原阿尔卑斯体育场附属设施有违法嫌疑。

kreuz350 · 发表于 2010-12-17 13:43:00

还是中国好，搞不通就强拆

咕咚来了 · 发表于 2010-12-17 13:48:57

游戏里也是同样的问题：“佛罗伦萨政府阻止了俱乐部修建新球场”，然后我用辞职威胁，结果俱乐部让我滚了。

东东 · 发表于 2010-12-17 13:59:54

原帖由 咕咚来了 于 2010-12-17 13:48 发表
游戏里也是同样的问题：“佛罗伦萨政府阻止了俱乐部修建新球场”，然后我用辞职威胁，结果俱乐部让我滚了。

悲愤的咕咚！！！

charlie_727 · 发表于 2010-12-17 14:01:23

地皮不好搞啊。。。

Pan · 发表于 2010-12-17 14:21:14

商人追逐利润是天经地义的事情，只是不要太过即可。。。

大海之南 · 发表于 2010-12-17 15:05:05

意大利政府牛！不要GDP只要古建筑！不过话说回来，在无不良影响的情况下，修建商业建筑也没什么不好么，废旧工厂建设百合城，多好啊！再说球场又不是高层建筑，怎么会影响到机场？想不通佛罗伦萨市长在想什么……莫非瓦莱兄不懂送红包？？？

空中的梦想家 · 发表于 2010-12-17 15:19:13

原帖由 咕咚来了 于 2010-12-17 13:48 发表
游戏里也是同样的问题：“佛罗伦萨政府阻止了俱乐部修建新球场”，然后我用辞职威胁，结果俱乐部让我滚了。

政府不同意，你威胁俱乐部，搞错对象了哈~

咕咚来了 · 发表于 2010-12-17 15:25:45

原帖由 空中的梦想家 于 2010-12-17 15:19 发表
政府不同意，你威胁俱乐部，搞错对象了哈~

米办法，CM03-04里只能向俱乐部发通牒，无法炮轰市长，要是有这个功能的话，下课之前我要骂一骂伦齐的

bluesweene · 发表于 2010-12-17 15:32:51

意大利人就这样，效率低下互相扯皮拖后腿

donnell · 发表于 2010-12-17 15:33:31

唉，这方面，zg应该学学意大利，和意大利完全相反嘛

断弦 · 发表于 2010-12-17 16:59:02

还是天朝牛逼，开国都能把北京中华门给拆了，还有什么不能拆的。

秦汉唐 · 发表于 2010-12-17 18:00:26

我们是天朝强拆队。

oldzheng · 发表于 2010-12-17 20:03:08

The mall? 我布里斯托市中心就有一家超大的the mall

见性成佛 · 发表于 2010-12-17 20:42:32

对私有财产的尊敬，或者说对个人努力的尊重是土共永远学不会，也是永远不会学的

曾经的9号 · 发表于 2010-12-17 22:44:02

棉袄 · 发表于 2010-12-17 23:21:35

意大利尤其是佛罗伦萨的问题在于，必须保护的古建筑、传统的生活方式等地区太多了，这个有点像中国的苏州，旧城区全部不能动，要建新设施，可以，去郊区开拓新地皮
所以我觉得百合城能搬到郊区去最好，但是如果连大区首脑（相当于中国的省长）都来找茬的话，就没办法了，胳膊拧不过大腿，足球拧不过政客

“倒是目前尤文图斯正在翻修的原阿尔卑斯体育场附属设施有违法嫌疑。”这句话其实挺好的体现了意大利足坛包括政坛的现状，阿涅利家族的影响力不是德拉瓦莱家族，甚至不是莫拉蒂家族和贝卢斯科尼集团能够相提并论的

FaLcoN · 发表于 2010-12-17 23:55:44

某家族与黑手党有关吧……

巴蒂科斯塔尔多 · 发表于 2010-12-18 02:46:41

来我天朝。。。。。。

异世界 · 发表于 2010-12-18 09:50:39

意大利之所以现在这么穷

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